Подчас, приобретая квартиру, человека не устраивает планировка помещений. Часто тогда проводится капитальный ремонт квартиры, включающий перепланировку. Очень широкое распространение это получило в жилых зданиях старой планировки. Перед проведением перепланировки внутреннего пространства нужно для начала получить разрешение. Для этого перепланировке необходимо пройти процедуру согласования перепланировки в некоторых государственных органах, таких как ДЕЗ, архитектурно-планировочное управление, СЭС, Госпожнадзор и Жилищная инспекция. Все сделанные изменения при перепланировке квартиры должны быть внесены в ее техпаспорт. Перепланировка квартиры как правило включает не только перенос внутренних стен (при этом производить снос стен, которые являются несущими или опорными не разрешается, так как подобные действия запросто могут нарушить надежность конструкции всего здания), но и замену или перенос электросетей, санузлов и так далее. Все подобные изменения обязательно должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Согласно нормативным документам, для согласование перепланировки жилища, первым делом следует получить разрешение жилищной инспекции. Для этого требуется предоставить план перепланировки квартиры в жилищную инспекцию по месту жительства, после разрешения которой начнется согласование перепланировки в других перечисленных органах. Согласование перепланировки квартиры с последующим внесением всех изменений в техпаспорт с точки зрения закона остается обязательным. Если расположение помещений и коммуникаций не сходится с документами, то все операции с такой недвижимостью запрещаются. Иногда узаконивание перепланировки производят уже после ее выполнения. Причем рискованно, ведь, возможно, что при перепланировке были сделаны нарушения. Если такое произошло, время, требуемое для согласования, существенно увеличится, а еще потребуются дополнительные средства на устранение недостатков. Случается, что люди даже не знают, что в квартире, в которой они живут, была проведена несогласованная перепланировка, а получив паспорт в БТИ находят в нем «красные» линии. В подобных случаях внесенные изменения нужно узаконить. Иначе становиться невозможным продать эту квартиру или обменять. Самые распространенные внешние перепланировки квартир – это строительство нового входа или пристройки. Любые изменения внешности фасада здания также требуют получения разрешения.