Ремонт на лестничной, лифтовой площадке и других помещениях общего пользования является одной из не решаемых проблем в многоквартирном доме. Так как ДЕЗы редко проводят такого рода ремонтные работы, а если и проводят, то зачастую выделяя на ремонт незначительный бюджет, которого хватает разве что на покраску стен и в редких случаях, на замену лифтов, и, как правило, не всех, а только тех, которые уже близки к аварийному состоянию. Та же ситуация происходит с освещением и мусоропроводом.
В тех домах, в которых создано ТСЖ, вопрос ремонта на этажах, также не теряет свою актуальность. Так как ТСЖ, в большинстве случаев отвечает за ремонт подъезда, лифтов и других площадей, коммуникаций и инженерии используемой всеми жильцами, а площадь на каждом отдельном этаже отдается в ведение жильцов этого этажа. Таким образом, ремонт на той же лифтовой площадке и в общих коридорах жильцы проводят своими силами. Хотя в этом есть некоторое преимущество, так как жильцы этажа сами подбирают ремонтную бригаду, выбирают напольную плитку, краску или другое покрытие для стен и другие материалы, исходя из своих предпочтений в области оформления интерьера и бюджета, который они могут на это собрать.
В случае управления домом специализированной управляющей компанией, варианты ответственности за ремонт на этажах зависят от договора с управляющей компанией. В этом случае, ремонт на этаже, так же, достаточно часто остается за жильцами этого этажа.
Такая ситуация, в большинстве случаев приводит к плачевной ситуации на этажах. В том числе: к постоянному запаху из мусоропровода, исписанным стенам, не работающим лифтовым кнопкам, трещащим дверям лифта и т.д. И все это связано с тем, что даже небольшое количество жильцов (соседей) не могут или даже не пытаются договориться с друг с другом о проведении ремонта, сваливая ответственность друг на друга или на ДЕЗ, ТСЖ и в конце концов на государственную власть. Таким образом, чтобы привести к себе домой гостей, мы сначала проводим их через ужасный свинарник, который заканчивается только за железной дверью, стоимость которой сопоставима с заменой загрузочного мусоропроводного клапана, установкой новых дверных звонков, приведением в порядок всего освещения и кнопок лифта. Дверь соседа может быть вполне сопоставлена с небольшим косметическим ремонтом всех общих площадей.
В некоторых случаях такое положение вещей приводит к совершенно смехотворным ситуациям. Например, в некоторых домах, где в идеальном состоянии содержится подъезд, лифты и придомовая территория, в совершенно плачевном состоянии находятся общие площади на этажах, а в недавно построенных домах, они вообще ещё не видели ремонта, нормального светильника и номера этажа.
К сожалению, ни каких изменений в обозримом будущем не намечается и ответственными за ремонт помещений общего пользования на этаже - остаются жильцы этого этажа. И пока соседи не начнут договариваться друг с другом о проведении ремонтных работ, ситуация не измениться.